Штраф от 5 тысяч рублей для тех, кто разводит огород: уже с 1 апреля

Жильцы многоквартирных домов иногда решают разбить огород на придомовой территории, чтобы выращивать зелень или овощи. Однако такая инициатива требует строгого соблюдения закона. Земля под домом и двор считаются общей долевой собственностью всех собственников помещений, поэтому личный огород без согласования может привести к штрафу.

Преподаватель кафедры семейного и жилищного права Университета имени О. Е. Кутафина Георгий Пачулия объяснил ТАСС: для создания огорода необходимо провести общее собрание собственников. Решение принимается большинством голосов по правилам устава ТСЖ или Жилищного кодекса РФ. В протоколе должны четко указать границы участка, правила использования и обязанности по уходу за территорией.

Если собрание одобрит проект, огородик станет законным. Например, жильцы могут выделить 10—20 квадратных метров у забора для грядок с укропом, петрушкой или клубникой. Один отвечает за полив, другой — за прополку, все вместе следят за чистотой двора. Это укрепляет соседские связи и даёт свежую зелень без поездок на дачу.

Несанкционированный огород признают нарушением прав других собственников. Управляющая компания или недовольные жильцы подадут жалобу в жилищную инспекцию или суд. По статье Гражданского кодекса штраф составит от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей. В Москве или Подмосковье сумма может вырасти до 20—50 тысяч за квадратный метр земли.

Чтобы всё прошло гладко, заранее разошлите соседям уведомление о собрании через чат дома или доску объявлений. Предложите компромисс: огород только для всех, без заборов и с общим урожаем. Если откажут, арендуйте участок в ближайшем садовом товариществе — там грядки легальны и без споров. Законный огород принесёт пользу, а не проблемы.