Грозит потерей квартиры: перепланировка не должна нарушать эти правила

Иногда перепланировка квартиры помогает оптимизировать и увеличить жилое пространство. Но если одни изменения считаются вполне легальными, хоть и требуют согласования, то другие могут лишить вас жилья.

До конца 2023 года в столице продлили мораторий на штрафы для тех, кто уже начал работы по перепланировке, но не занялся их согласованием. Это значит, что получить разрешение в Москве можно как бы постфактум.

Тем не менее, это не значит, что вам простят все дизайнерские решения. Юрист и эксперт по жилищным делам Константин Крохин рассказал, из-за каких просчетов можно потерять квартиру.

«Мораторий на штрафы не означает согласования незаконных перепланировок. Надо четко понимать, что есть запрещенные виды перепланировки и переустройства.

Например, снос несущих стен, замена «мокрых» мест, когда переносят санузел или кухню, перекрытие вентиляции, вынос отопительных приборов на балкон или лоджию – все это нарушает основополагающие нормы и правила. Такое легализовать не удастся», – подчеркнул специалист. 

Кроме этого, также запрещено объединять кухню и жилое помещение в доме, где есть газ, подключать теплые полы к центральной системе отопления или водопровода, выделять жилую комнату площадью меньше 8 кв. м., обустраивать новые лоджии, включать в площадь квартиры общедомовые помещения.

Помимо риска нанести ущерб собственному имуществу и жилплощади соседей, незаконная перепланировка грозит штрафом от 2000 до 2500 рублей. При этом, по словам эксперта, в случае, если владелец не приведет помещение в нормативный вид или не согласует изменения в течение полугода, его квартиру могут выставить на аукцион.