Уже ходят с проверками по подъездам: с 18 мая начнут штрафовать жильцов многоэтажек — важные правила
Четыре вещи, которые нельзя делать даже в собственном доме.
Вы купили квартиру. Вложили деньги, нервы, может быть, ипотеку на двадцать лет. И кажется: теперь я здесь царь и бог, могу делать что хочу. Хочу — велосипед в тамбуре поставлю. Хочу — кондиционер на фасаде навешу. Хочу — балкон остеклю, как сосед сверху. Ан нет. Не можете. И вот почему.
Парадокс многоквартирного дома в том, что ваша «крепость» заканчивается у входной двери. Всё, что за ней — лестничная клетка, стена дома снаружи, балконная плита — это уже общая долевая собственность всех жильцов. Вы владеете ею не один, а вместе с бабушкой с пятого этажа и молодыми арендаторами из соседнего подъезда. А значит, и распоряжаться ею можно только сообща. Или никак.
Первое. Тамбур — не склад для «лишнего»
Знакомая картина: коляска, велосипед, пара санок, старый чемодан и тазик с картошкой. Жильцы рассуждают просто: квартира маленькая, вещи нужные, место вроде ничье. Вот только «ничьего» места в законе не существует. Приквартирный тамбур или коридор — это общее имущество. И загромождать его вещами — прямое нарушение правил пожарной безопасности.
Почему это серьёзно? В случае пожара коляска посреди прохода может стоить кому-то жизни — своей или соседской, когда пожарные не смогут быстро развернуть шланг. Поэтому штрафы тут не символические: от 5 до 15 тысяч рублей для граждан . Если управляющая компания или МЧС зафиксируют нарушение — платить придётся. И не важно, помещалось или нет. Важно, что это путь эвакуации.
"Аргументы относительно того, что на площадках оставляются не горючие (или условно не горючие) предметы типа велосипедов не являются основанием для того, чтобы игнорировать нарушение. Закон в данном случае достаточно суров: владельцы этих вещей все равно должны соблюдать общие правила, и не имеет значения, что именно они оставляют вне квартиры", - говорит эксперт Роскачества Игорь Поздняков.
Единственный законный способ оставить что-то в подъезде — провести общее собрание собственников, получить согласие всех жильцов дома (странно, да?) и обеспечить свободный проход не менее 1,2 метра. Но на практике проще всё-таки найти место в квартире или арендовать кладовку в подвале.
Второе. Остекление балкона — это не ваш личный ремонт, а изменение облика дома
Вот это обычно становится сюрпризом. Владельцы квартир уверены: балкон мой, хочу — стеклю, хочу — сношу, хочу — козырёк приделаю. И оказываются неправы. Балконная плита и парапет — часть фасада здания. А фасад — это лицо дома. Менять лицо без спроса нельзя .
Конституционный суд в апреле 2025 года подтвердил это на конкретном примере. Житель Казани остеклил балкон и установил козырёк. Соседка сверху подала в суд. И выиграла. Почему? Потому что любое остекление меняет архитектурный облик всего здания и, по сути, уменьшает площадь общедомового имущества. А уменьшать общее имущество можно только с разрешения всех без исключения собственников. Сто процентов. Не две трети, не большинство — все. Одна квартира против — и вы не имеете права.
Так что прежде чем заказывать шумные и пыльные работы, подумайте: готовы ли вы уговаривать сто соседских семей? Если нет, стеклопакеты останутся только в мечтах.
Третье. Кондиционер на фасаде? С декабря 2025 — только с разрешения собрания
Раньше установка сплит-системы считалась делом техники: вызвал мастеров, повесили блок на внешнюю стену, красиво. Теперь — нет. С 1 декабря 2025 года в России вступили в силу новые правила: монтаж любого оборудования на фасаде дома (кондиционеры, спутниковые антенны, вентиляционные решётки) нужно согласовывать с общим собранием собственников.
Почему так строго? Потому что внешние блоки капают на головы прохожим, гудят по ночам, портят штукатурку и превращают аккуратный фасад в подобие китайского квартала с торчащими во все стороны коробками. Теперь для того, чтобы повесить кондиционер, вам понадобится большинство голосов от общего числа собственников. Провести собрание, собрать подписи, доказать, что ваш блок не испортит жизнь другим. Сложно? Да. Но именно так работает уважение к соседям и закону.
Четвёртое. Ваша лестничная площадка за решёткой? Это незаконно
Тоже больная тема. Жильцы, особенно на первых этажах, любят отгораживать свою часть коридора дверью или решёткой. «Моя стена, мои полы, хочу — захлопну». Но с точки зрения закона, даже та часть площадки, которая примыкает к вашей двери, — это место общего пользования. Любой проход, тамбур, лестничный марш принадлежит всем.
Самовольно ставить замки и перегородки — это перекрывать доступ к коммуникациям (щиткам, трубам, пожарным лестницам) и создавать препятствия для эвакуации. Такие конструкции практически всегда незаконны. По первому же требованию соседей или жилинспекции их придётся снести за свой счёт.
Что делать, если сосед нарушает?
Первое — поговорить. Вдруг человек просто не знает. Второе — обратиться в управляющую компанию. Это их прямая обязанность следить за порядком в местах общего пользования. Если УК бездействует — жалоба в жилинспекцию или МЧС. Штрафы и предписания обычно быстро отрезвляют даже самых упрямых «собственников».
Ваша квартира — да, ваша крепость. Всё, что за дверью — это дом для всех. И даже маленький велосипед в тамбуре — это уже не «ваше удобство», а чей-то возможный риск. Закон в этом вопросе предельно прост и жесток: если вещь не в квартире — она не ваша. И распоряжаться ею в одиночку нельзя. Хотите жить без проблем — запомните это правило. Или готовьтесь к соседским искам и штрафам. Выбор за вами.