Как многоэтажки: появились новые правила для дачных поселков

С 1 октября вступили в силу новые правила, касающиеся общего имущества в дачных и коттеджных поселках, а также гаражных кооперативах. До этого времени понятие «общее имущество» в садовых товариществах, коттеджных поселках, таунхаусах и т. п. вообще не было закреплено в законе. Теперь соответствующие нормы появились*.

Для владельцев загородной недвижимости или гаражей будут действовать те же правила, что и для жильцов многоквартирных домов. Общее имущество в доме – лестничная клетка, общедомовые инженерные коммуникации, придомовая территория. В применении к загороду – это внутрипоселковые дороги, детская площадка, газопровод, помещение для охраны и т. д. Раньше из-за того что понятие общей собственности для владельцев загородной недвижимости не было закреплено, возникало немало споров. Теперь их должно стать меньше. Распоряжаться же общим имуществом, как и в многоэтажках, будет общее собрание собственников.

Вот что конкретно изменилось:

1. Определена доля** каждого собственника в праве не общее имущество.
Она пропорциональна площади недвижимости. Например: у вас участок в 12 соток, а у соседа 6. Соответственно, ваша доля в общем имуществе вдвое больше. И расходов на ее содержание вы тоже будете нести больше.

2. Количество голосов на собрании собственников тоже зависит от этой доли***. То есть у вашего «шестисоточного» соседа будет один голос, а у вас – два и соответственно больше веса при распоряжении судьбой общего имущества.

3. Закреплен порядок передачи*** общего имущества третьим лицам.
Это может быть сделано только при условии, если за такое решение проголосуют не менее 2/3 собственников.

4. Каждый владелец участка теперь будет обязан участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества пропорционально своей доле.
Кроме того, несет ответственность за его порчу****. Например, общее собрание решило, что в поселке необходимо соорудить футбольное поле. Вы пенсионер, у вас нет детей и внуков, которые играли бы в футбол. Эти аргументы не будут приняты во внимание, и платить за обустройство все равно придется. А если вы в порыве гнева решите распилить футбольные ворота, именно на вас ляжет обязанность возместить расходы на покупку новых.

5. Общее собрание теперь наделено правом определять свои правила пользования общим имуществом***.
Например, установить шлагбаум на въезде в поселок, обязать владельцев собак выгуливать своих питомцев исключительно в намордниках и убирать за ними.

*Закон 351-ФЗ от 24.07.2023. **Cт. 259.2 ГК РФ.
***Cт. 259.3 ГК РФ.
****Cт. 259.4 ГКРФ